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產(chǎn)品簡(jiǎn)介
地?zé)釡厝鷳B(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn)
地?zé)釡厝鷳B(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn)
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詳細(xì)說(shuō)明
    地?zé)釡厝鷳B(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn)

    1. 項(xiàng)目簡(jiǎn)介
    1.1 項(xiàng)目背景
    1.1.1 產(chǎn)品簡(jiǎn)介
    近年來(lái)，隨著人們生活水平的提高，旅游休閑度假已經(jīng)成為許多人生活中的一部分，體驗(yàn)溫泉文化，以溫泉養(yǎng).生度假為目的的溫泉旅游，已經(jīng)成為一種旅游休閑新時(shí)尚。在許多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，溫泉旅游已成為人們最喜愛(ài)的休閑方式之一，進(jìn)而占據(jù)了當(dāng)?shù)匦蓍e旅游市場(chǎng)的半壁江山。許多城市，居民出遠(yuǎn)門(mén)度假的少了，但是市內(nèi)游、周邊短線(xiàn)游，尤其是溫泉旅游最為火爆。
    溫泉旅游符合現(xiàn)代消費(fèi)理念，即以健.康為主題，滿(mǎn)足人們養(yǎng).生和休閑效果的休閑旅游方式。本項(xiàng)目擬選址延邊國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)內(nèi)，占地面積76萬(wàn)平方米，建設(shè)成為集旅游、觀(guān)光、休閑娛樂(lè)等為一體的地?zé)釡厝鷳B(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑產(chǎn)業(yè)園，同時(shí)進(jìn)行地?zé)峥萍佳邪l(fā)區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)、地?zé)釡厝蓍e觀(guān)光園、農(nóng)產(chǎn)品加工物流區(qū)、朝鮮族民俗風(fēng)情度假區(qū)、商住區(qū)、廣場(chǎng)以及龍井海蘭江東盛橋上下游釣魚(yú)親水平臺(tái)等項(xiàng)目建設(shè)，滿(mǎn)足市場(chǎng)對(duì)溫泉旅游的需求。
    1.1.2 市場(chǎng)前景
    據(jù)悉，目前我國(guó)地質(zhì)部門(mén)已探明的溫泉約4000處，已開(kāi)發(fā)的約有1600多處。在地域中主要集中在北京、遼寧、山東、福建、廣東、云南、四川、重慶、西藏、海南、臺(tái)灣等省市。我國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)自上個(gè)世紀(jì)80年代啟動(dòng)以來(lái)，目前已進(jìn)入了大規(guī)模商業(yè)開(kāi)發(fā)階段，各種類(lèi)型和規(guī)模的溫泉旅游企業(yè)遍布全國(guó)各地。
    來(lái)自中國(guó)旅游協(xié)會(huì)溫泉分會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，目前，我國(guó)在工商部門(mén)注冊(cè)登記的溫泉企業(yè)占全部旅游注冊(cè)企業(yè)總數(shù)的7%，目前，我國(guó)溫泉旅游行業(yè)總產(chǎn)值已超過(guò)2000億元。同時(shí)近年來(lái)，我國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)投資以年均10%左右的速度增加，行業(yè)整體呈現(xiàn)較快發(fā)展態(tài)勢(shì)。
    溫泉旅游發(fā)展受到地?zé)豳Y源條件的制約，同時(shí)又受到交通區(qū)位、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的影響。發(fā)展溫泉旅游需要合理優(yōu)化區(qū)域內(nèi)溫泉旅游項(xiàng)目的空間布點(diǎn)，對(duì)地?zé)豳Y源條件好、靠近中心城市和重點(diǎn)景區(qū)、交通通達(dá)性較好的項(xiàng)目應(yīng)予以重點(diǎn)扶持。
    溫泉旅游作為集養(yǎng).生、休閑于一體的體驗(yàn)式旅游，受到越來(lái)越多消費(fèi)者的青睞，在消費(fèi)升級(jí)的驅(qū)動(dòng)下，人們對(duì)主題景區(qū)旅游的需求在增加。2017年，溫泉旅游產(chǎn)品規(guī)模達(dá)到323億元，溫泉旅游接待人次達(dá)到22，010萬(wàn)。2012-2015 年年均復(fù)合增速約17.3%，高于同期國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)10.6%的增幅。伴隨溫泉市場(chǎng)熱度提升，人均消費(fèi)水平也不斷提高。從調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年相較2015年，旅游人數(shù)同比增長(zhǎng)了5.49倍。未來(lái)五年（2017-2021）年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為18.19%，2021年接待人次將達(dá)到42，955萬(wàn)人次?？梢?jiàn)本項(xiàng)目前景廣闊。
    一五六 二一三五 八七二一 工程師提供參考資料

    1.1.3 技術(shù)分析
    根據(jù)我市地質(zhì)、水文地質(zhì)調(diào)查及地球物理勘探資料及對(duì)各個(gè)剖面物探資料確定在12線(xiàn)上擬定井位，設(shè)計(jì)成井深度2500m，井點(diǎn)位置在延邊國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)內(nèi)（經(jīng)度129°28′；緯度42°49′），泉水表層溫度為49°C，深層溫度為52°C，泉涌量達(dá)到10升/秒。本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便捷，建成后可作為州內(nèi)短線(xiàn)旅游，吸引延吉、龍井及周邊縣市人群前來(lái)觀(guān)光。
    1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)的有利條件及必要性
    （1）政策條件優(yōu)勢(shì)
    《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》國(guó)務(wù)院明確提出“發(fā)展溫泉旅游，建設(shè)綜合性康養(yǎng)旅游基地”。溫泉旅游，是第一次明確納入國(guó)家的發(fā)展戰(zhàn)略。中國(guó)溫泉旅游行業(yè)迎來(lái)了一個(gè)極為重要的發(fā)展機(jī)遇。
    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部于2016年7月18日公布《關(guān)于開(kāi)展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》，明確提出，到2020年，我國(guó)將培育1000個(gè)左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)。2016年10月14日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部公布了第一批127個(gè)特色小鎮(zhèn)。在這127個(gè)特色小鎮(zhèn)中，有昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)、宜春市明月山溫泉風(fēng)景名勝區(qū)溫湯鎮(zhèn)、郴州市汝城縣熱水鎮(zhèn)等11個(gè)以溫泉資源為特色的小鎮(zhèn)，占第一批特色小鎮(zhèn)的9%?？梢?jiàn)“溫泉”概念，在全國(guó)“特色小鎮(zhèn)”中的分量。
    （2）技術(shù)人員來(lái)源及培訓(xùn)
    本項(xiàng)目技術(shù)人員和員工來(lái)源擬通過(guò)省、市人才市場(chǎng)或在社會(huì)上招聘解決,經(jīng)培訓(xùn)考試合格后上崗。其中,值班長(zhǎng)與操作員要求具有高中以上學(xué)歷。新上崗職工必須經(jīng)過(guò)相關(guān)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)合格后方可上崗操作,也可以組織一些技術(shù)骨干到相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)院校進(jìn)行培訓(xùn),取得合格證后方可上崗。
    （3）區(qū)位優(yōu)勢(shì)
    延邊地處吉林省東部，中、俄、朝三國(guó)交界面臨日本海，位于北緯41°59′～44°30′，東經(jīng)127°27′～131°18′之間，東與俄羅斯濱海區(qū)接壤，南隔圖們江與朝鮮咸鏡北道、兩江道相望，西鄰吉林市、白山市，北接黑龍江省牡丹江市。邊境線(xiàn)總長(zhǎng)755.2公里，其中，中朝邊境線(xiàn)522.5公里，中俄邊境線(xiàn)232.7公里。依托吉、黑、遼三省廣闊的腹地，是東三省溝通海內(nèi)外的重要窗口，也是東北亞區(qū)域經(jīng)濟(jì)、人口、地理三個(gè)重心的交匯點(diǎn)，在聯(lián)結(jié)亞、歐、美海陸運(yùn)輸格局中居于重要的樞紐地位。
    1.2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
    1.2.1 產(chǎn)品方案及規(guī)模
    項(xiàng)目計(jì)劃占地面積76萬(wàn)平方米，建設(shè)成為集旅游、觀(guān)光、休閑娛樂(lè)等為一體的地?zé)釡厝鷳B(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑產(chǎn)業(yè)園。
    1.2.2 建設(shè)內(nèi)容
    主要建設(shè)地?zé)峥萍佳邪l(fā)區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)、地?zé)釡厝蓍e觀(guān)光園、農(nóng)產(chǎn)品加工物流區(qū)、朝鮮族民俗風(fēng)情度假區(qū)、商住區(qū)、廣場(chǎng)以及龍井海蘭江東盛橋上下游釣魚(yú)親水平臺(tái)等。
    1.3 項(xiàng)目總投資及資金籌措
    表1： 項(xiàng)目總投資匯總一覽表 單位：萬(wàn)元人民
    序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 投資額 占總投資的比例% 備注
    1 建設(shè)投資 100000 85.3
    2 建設(shè)期利息
    3 流動(dòng)資金 17200 14.7
    項(xiàng)目總投資（1+2+3） 117200 100
    1.4 財(cái)務(wù)分析及社會(huì)評(píng)價(jià)
    1.4.1 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)

    項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年銷(xiāo)售收入40660.6萬(wàn)元，利潤(rùn)10070萬(wàn)元，投資回收期4.4年（稅后,含建設(shè)期2年），投資利潤(rùn)率19.8%。


    1.4.2 社會(huì)評(píng)價(jià)

    （1）擴(kuò)大當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)
    本項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)行以及由此帶動(dòng)的產(chǎn)前、產(chǎn)中和產(chǎn)后服務(wù)業(yè)，將提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)，擴(kuò)展當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力的就業(yè)空間，吸納大量的城鎮(zhèn)、農(nóng)村剩余勞動(dòng)力。本項(xiàng)目實(shí)施后將直接為當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力提供300個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，全部為產(chǎn)業(yè)工人。拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，推動(dòng)當(dāng)?shù)爻鞘谢M(jìn)程。
    （2）本項(xiàng)目建成后，通過(guò)整合當(dāng)?shù)刭Y源，提高項(xiàng)目單位效益，增強(qiáng)企業(yè)技術(shù)研發(fā)能力。建設(shè)單位通過(guò)以企業(yè)的發(fā)展和帶動(dòng)作用，促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)建材行業(yè)深入發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)匕傩赵鍪铡a(chǎn)業(yè)增效，項(xiàng)目將促進(jìn)興城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，推動(dòng)城市化進(jìn)程。

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